若ばぁタイムシェア制 会員制別荘ってどんな別荘？
個人所有の別荘と何が違うの？
安く利用できるの？
「タイムシェア会員制別荘リゾート」がどんな施設なのか、イメージしづらいです。
リゾート物件を買って、50代、60代以降の人生を楽しみたい方が、違いを理解しないまま購入すると、後悔するかも知れません。
会員もーやん僕もーやんは、5～60代からの優雅な大人時間を楽しむ会員制別荘のオーナー会員です！≫プロフィールはこちら
両者の大きな違いは、別荘を個人で所有するか、複数のオーナーが共同でタイムシェア(日割りで使う人を指定)するかの違いです。
この記事では、「会員制」のメリット・デメリットを詳しく解説します。
この記事を読めば、僕もーやんの様に会員制別荘のオーナーとして優雅な大人時間を楽しむことができます。
バルコニーで孫としゃぼん玉
孫と一緒に旅行に行ってみたいと思っているじいじ・ばぁばはたくさんいます。
別荘なら、そんな夢も現実になります。
会員制別荘を理解するには、体験宿泊で感じるのが一番。
リロバケーションズの会員制別荘は、1泊500円～体験宿泊ができます。
詳しくはリロバケーションズ公式サイトからご覧ください。
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※ ペットと一緒にお泊りできる！
体験宿泊の詳細は、僕もーやんの≫レビュー記事をご覧ください。
「会員制別荘」と「個人所有の別荘」の違いは、数人のオーナーが共同で利用する点
「従来の個人所有の別荘」と「会員制別荘」の違いについて説明します。
従来の個人所有の別荘
従来の別荘は、個人で不動産の所有権を持ち、不動産登記が必要です。
- リゾート地の一軒家
- リゾートマンションの一室
個人所有なので、好きな時に好きなだけ利用できますが、価格が高くて一部のお金持ちだけのものでした。
タイムシェア会員制別荘とは、数人で権利を共有する別荘
会員制別荘とは、所有権を持たず、数人のオーナーが共同で利用（タイムシェア）する別荘です。
利用権だけで、所有権を持たないため、不動産登記の必要はありません。
- リゾートマンション1室
- ホテルの1室
- グランピング施設
- 戸建て一軒家
などを複数人で利用する権利を持ち、365日のうち、それぞれが利用する日を予約してタイムシェアする形態です。
会員制別荘と個人所有別荘の比較：メリット・デメリット
個人所有の別荘オーナーさんの悩みは、
- 行けばまずは掃除・草引きから始まり、帰る前も掃除で終わる
- 建物・家電用品など、その都度修繕が必要
といった管理の大変さでしたが、会員制別荘なら管理すべてをお任せできます。
タイムシェア会員制別荘の強み・メリット
主な強みは4点。ひとつずつ詳しく説明します。
| 会員制別荘のメリット | デメリット |
|---|---|
| 購入価格が手軽 管理費用が安い 掃除・修繕などの管理が不要で楽 複数の施設を利用できる | 数人でシェアするので予約が必要 |
①購入価格が手軽！
購入価格は、個別の別荘に比べてかなりお手軽です。
別荘地にもよりますが、軽井沢の戸建別荘なら、1軒2,000万～3,000万円台の物件が多くなっています。
会員制別荘なら1ケタ「0」が少ない価格です。
会員もーやんだから庶民の僕もーやんでも買えました！
僕の場合は初期費用200万円でした！※ 2021年当時
②管理費用が安い！
管理費用は、高く思われがちですが、決して高くありません。
個別の別荘であれば、必要な管理費用は挙げればキリがありません。
- 固定資産税
- 電気・ガス・水道代の固定費
- 家屋の修繕費(屋根・壁など)
- 家電製品の修繕費
- 食器などの買い増し費用
シェア別荘なら、管理費用もシェア価格なので非常にお安いです。
入会金の金額によって年間保有ポイントが変わります。1年間でオーナーの保有ポイントを消化していくシステムです。
- 年間どれくらいの頻度で利用したいのか
- 利用する日は休日か平日か
年間で利用するであろう頻度によって、年間保有ポイントをプランニングし、ポイントの量によって入会金が変わります。
入会金や費用、年間保有ポイントについて詳しくはこちらの記事をご覧ください。
③管理が楽！～掃除・草刈り・後片付け不要！
掃除・草刈り・後片付けをする必要がありません。
個人別荘オーナー個別別荘なら、別荘地に着くと「まず掃除・草刈り」から始まり、半日がつぶれます。
帰る日も、「掃除・後片付け」でまた半日が必要。
その点、会員制のシェア別荘なら、管理会社が常に掃除・手入れをするので、別荘地に着いたその時からバカンスが始まり、掃除はもちろんゴミの処理・食器の後片付けまでオマカセです。
せっかくのバカンス！家事に追われない時間が何よりのプレゼントになります。
④複数の施設を利用できる
利用できる施設の数が、たくさんあります。
個別の別荘を買うと、いつも同じ場所の同じ施設を利用することになります。
しかしシェア別荘なら、たくさんの契約施設を利用できるので、行き先もいろいろ変えられます。
リロバケーションズの会員制別荘は、国内40カ所以上の施設を利用できるので、飽(あ)きることがありません。
タイムシェア会員制別荘のデメリット～タイムシェアの弱点
タイムシェアとは、356日のうち、利用する日を予約して、その日その時間を占有する仕組みです。
使用権を持つ人が複数いるから、人気がある日は予約できないこともあります。
実は予約の取り方にはコツがあります。≫予約の取り方はこちらの記事をご覧ください。
| 会員制タイムシェア別荘 | 個人所有の別荘 | |
|---|---|---|
| 予約 | 予約が必要 | いつでも使える |
| 購入費用 | お安い | 高価 |
| 管理費用 | 定額の年会費でカバー | 維持費で高額出費 |
| 管理の手間 | 掃除、片付けまで全てお任せ | 建物設備の修繕・家電の買替え・草刈り・掃除など |
| 行けば何する | スタッフさんが出迎えてくれる | 行けば掃除・草刈りで半日がつぶれる |
| 利用できる戸数 | 40以上の施設を利用できる | 1軒所有なら行き先がいつも同じ |
リロバケーションズとは？～会員制別荘施設の運営会社
≫株式会社リログループ は、観光事業、福利厚生事業、借上社宅管理事業などを展開する東証プライム上場企業です。[8876]
株式会社リログループの子会社である株式会社リロバケーションズは、会員制リゾート事業や、リゾートホテル・旅館の運営事業などを展開しています。
株式会社リロバケーションズが、会員制別荘施設のポイントバケーションなどを運営しています。
- 会員制別荘リゾート施設
- ポイントバケーション軽井沢～他に那須・箱根・有馬・近江びわ湖etc.
- ヴァークスイート箱根
- わん’s LAND三浦海岸～他に館山
- リゾートホテル・旅館
- ゆとりろ
- 風雅
若ばぁ「リロバケーションズ」と「ポイントバケーション」がどう違うのか？
気になっていたんです!
リロバケーションズは会社の名前、ポイントバケーションは施設の名前なんです。
会員制の利用権とは？
僕もーやんは「利用権」とか「所有権」と言われても、ピンときませんでした。
「利用権」について、わかりやすく説明します。
リゾート施設の「会員権の種類」
リゾート施設の「会員権の種類」はリゾート施設や販売会社によって大きく3種類です。
- 「所有権」を購入する会員権
- 「所有権」を持たずに「利用権」を購入し、売却・相続できる会員権
- 「所有権」を持たずに「利用権」を購入し、売却・相続できない会員権
「所有権」がある会員権
会員権を購入し、不動産として所有権を取得します。
数人で共有して所有権を持つ場合、例えば「12分の1の所有権を持つ」などです。
所有権があるので、売却・相続が自由にできます。
所有権登記が必要で、登記時の手数料の他、不動産取得税、固定資産税、都市計画税がかかります。
「所有権」を持たずに「利用権」を購入する会員権
不動産としての所有権を持たず、施設を利用する権利を購入します。
所有権登記や税金が不要で、初期費用・管理費用が安いメリットがあります。
売却・相続が可能かどうかは契約内容によって変わりますが、売却・相続できない契約の方がお安くなります。
リロバケーションズの会員権は「利用権」～所有権を持たないオーナー
リロバケーションズの施設は、所有権を持たないタイプです。
譲渡・相続は「譲渡は15年以内に限る」などの制限があります。
会員もーやん所有権がないのはデメリットのひとつです。
でも、僕もーやんは売却するつもりがなく、その分お安いのでむしろメリットだと感じています。
会員制タイムシェア別荘の「ポイントバケーション」は、ポイント制で平等に利用できるシステムです。
年間の利用頻度に合わせて、入会金などのプランを選び、プランによって年間所有ポイントが違います。
利用するたびにポイントが消費される仕組みです。
繁忙期や閑散期、曜日など、人気の高い日は消費ポイントが多くなるので、平等にシェアできます。
「別荘リゾート」と「リゾートホテル」の違い～ダイニングキッチンが違う
会員制リゾートホテルとは、例えばエクシブ、東急バケーションなどがあります。
「別荘リゾート」の強みはコンドミニアム
コンドミニアムとは、キッチンやダイニング・洗濯機など生活するための設備が備えられた宿泊施設のことです。
中長期ステイやグループ、ファミリーでの旅行に向いていて、ポイントバケーションの施設の多くがコンドミニアムタイプです。もちろん夫婦2人でものんびりできます。
キッチンには、食器やお料理道具等が揃っていて、生活できるレベルです。
- 備品
IHコンロ、冷凍冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器、電気ポット、コーヒーメーカー、乾燥機付き洗濯機、ドライヤー、テレビ、DVDプレーヤー - 調理器具
鍋、フライパン、やかん、包丁、お玉、まな板、ボール、ざる、缶切り、菜箸、コルク抜き、ハサミ、おろし金、水切り、布巾、スポンジ、台所用洗剤、食器類一式
ポイントバケーションは
- コンドミニアムタイプ
全32カ所～有馬 ・ 軽井沢など - ホテルタイプ
おすすめは広島竹原(HOTEL賀茂川荘) ・ 淡路島(スプリングゴルフ＆アートリゾート) - グランピングタイプ
近江びわ湖グランピング
といった多彩な物件があり、用途に応じて予約できるのも嬉しいところです。
「別荘リゾート」と「リゾートホテル」の違いについて詳しくは≫エクシブvsリロの記事をご覧ください。
「ただいま」と言える会員制タイムシェア別荘リゾート
リゾートと言えば高級ディナーを楽しむもの。と思っていました。
でも毎日、毎回、コースのディナーでなくても良い。。。！
お食事は、毎日、自由に選べるのが別荘の強み。
- 近くのレストランで高級ディナー
- 地元のケータリングを頼んで、お部屋でゆったり
- 地元食材を使って自分たちでお料理
- お部屋まで出張シェフに来てもらってディナー
など毎日、違った非日常を選ぶことができます。
僕の両親は、80歳を超えて食べる量が減り、大人1人の半分の量しか食べません。
外食だと残してしまい、料理を作った方に申し訳なく思っていたそうです。
それが別荘なら、気遣いなく、食べられる量だけ注文できます！
別荘での食事について詳しくは≫別荘めし5選の記事をご覧ください。
別荘リゾートは愛犬と一緒に泊まれるのが何よりウレシイ！
リゾートホテルで、愛犬と一緒にお泊りできる所は少ないです。
愛犬と一緒にお泊りできるのは別荘リゾートの最大の強み。ペットホテルに預けなくても良いんです！
施設によって、ドッグランなどの設備もあります。
会員制別荘の良さは、体験・体感すればわかる！
何と言っても、別荘そのものを体感しないと、良さはわかりません。
ポイントバケーションは、1泊2食つき一人 500円から体験宿泊ができます。
詳しくはリロバケーションズ公式サイトからご覧ください。
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＼体験宿泊は 8月16日までの期間限定！／
※ ペットと一緒にお泊りできる！
でも実は、別荘のお部屋で60分程度の説明会に参加する必要があるなど、参加条件があります。
実際の体験宿泊について、
- 他にどんな条件があるのか？や
- 実際にどうだったのか？
など体験宿泊の詳細は、僕もーやんの≫レビュー記事をご覧ください。
ポイントバケーションがくれた宝物「家族と過ごす時間」
会員もーやん「ひ孫と旅行できるとは夢にも思わなかった」そうです😊
若ばぁ一度で良いから孫と旅行に行きたい！
でも誘いづらい。。。
孫たちと一緒に旅行に行ってみたいと思っているじいじ・ばぁばはたくさんいます。
でも、ホテルを予約して、一緒に旅行するとなると、なかなか誘いづらいのが現実。
会員もーやん「〇月〇日、別荘を予約してあるから、来れたらどうぞ！
来れなきゃいいよ。」
これなら誘えます😊
若夫婦に、「行かなくても宿泊費が変わらない」ことで、気持ちの負担を掛けなくて済みます。
- 孫や子どもを、気軽に旅行に誘える喜び
- 年老いた両親を、温泉に連れて行ける喜び
- 夫婦二人だけで、のんびり過ごせる幸せ
年老いた両親を旅行に連れて行くのも、ホテルより別荘の方が、何かと楽です。
孫たちと過ごす時間は、向こうから歩いて来ません！
ぜひ、こちら側の世界の入り口へ！
詳しくはリロバケーションズ公式サイトからご覧ください。
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＼体験宿泊は 8月16日までの期間限定！／
※ ペットと一緒にお泊りできる！
体験宿泊の詳細は、僕もーやんの≫レビュー記事をご覧ください。
- 僕もーやんが、別荘を買って手に入れたモノについては≫別荘で手に入れたモノの記事をご覧ください。
- 会員制別荘の費用がどれくらい必要なのか？は≫リロの入会金・年会費・使用料金の記事をご覧ください。
- 一泊あたりの利用料金は≫リロの宿泊利用料金の記事をご覧ください。
- 「別荘リゾート」と「リゾートホテル」の違いについては≫エクシブvsリロの記事をご覧ください。
- 別荘での食事について詳しくは≫別荘めし5選の記事をご覧ください。
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